SANDE Propiedades

Efectos y motores de la economía

2011-02-03T05:57:00.000-08:00

La actividad económica para el pasado 2010 ha finalizado con una notable evolución, la cual fue impulsada por el vertiginoso crecimiento de la actividad de la construcción y la actividad industrial manufacturera, las cuales llegaron a máximos históricos.

Esto conlleva a ver un 2011 con un favorable nivel de actividad económica producido por el impulso generado por el panorama que genera la construcción y la industria.

Recordemos que la evolución de la actividad económica local, según los últimos indicadores oficiales (INDEC) para el mes de noviembre el Estimador Mensual de la Actividad Económica (EMAE) tuvo en crecimiento cercano a dos dígitos lo que produce un expansión durante lo acumulado en los 11 meses del año de 9,1 pp. Respecto al año anterior (2009).

Ante lo expuesto anteriormente trataremos de analizar algunos aspectos de estos dos sectores más relevantes de la producción de bienes, como ser la actividad de la industria manufacturera y la actividad de la construcción.

En el transcurso del año pasado se pudo observar que la industria formo parte de uno de los principales motores del crecimiento local, después de cerrar el año con altas tasas de crecimiento, llegando a una expansión de 9,1 puntos porcentuales, llegando a la cifra más alta en estos últimos 7 años, provocado por el crecimiento de la industria automotriz y metálicas básicas, las cuales aportaron mas del crecimiento total, a pesar de que el sector automotriz fue uno de los más afectados por el decaimiento de la crisis internacional generada en el año 2009, dando una gran oportunidad para que el año pasado llegara a una aumento en la producción del 40,6% i.a. y de esta manera superar la barrera del record obtenido en el 2008.

La construcción a igual que la actividad industrial logro recuperarse del decaimiento sufrido en el 2009, de manifiesto lo podemos ver en lo acumulado durante el año pasado, lo cual registro una expansión del 11% i.a., también posicionándose por encima del 2008 en un 9%, ha igual que el sector industrial, con la diferencia que en el sector de la construcción se vio una mejor homogeneidad.

En la disgregación de la actividad de la construcción, vemos que el sector de la construcción petrolera juntamente con las edificaciones que son destinadas a vivienda, la cual subió un 9,5% i.a., aportan el 70% al motor del crecimiento total, ante este panorama y en línea con la actividad económica, se espera un año favorable para la actividad de la construcción.

Como se puede observar la industria automotriz, juntamente con la actividad de la construcción son los principales productores de bienes de la economía local, esperando que las externalidades no afecten en demasía estas predicciones.

Se termina el año y el PBI crece

2010-12-23T05:33:00.000-08:00

Ya estamos a pasos de que culmine el año y encontramos que el PBI ha marcado un gran crecimiento, producto de la inversión y el consumo privado; logrando un cierre para este 2010 aproximado al 9%, dejando un espacio moderado en su crecimiento para el 2011.
No dejando de lado que se está con la capacidad instalada en niveles considerables, los cuales hacen que descienda el desempleo en forma progresiva y de paso a una inflación en alza.
Otro tema a tener en cuenta son las importaciones y las exportaciones, que bajo el dinamismo que se proyecta generará una disminución del Superávit Comercial y si los gastos crecen más que los recursos nos encontraremos que el Superávit Fiscal puede reducirse. De esta forma, la brecha “expo-impo” se hace más corta. A pesar de esto el PBI sigue creciendo.
En un año electoral la incertidumbre juega un papel importante; el clima con el fenómeno de “LA NIÑA” ante las cosechas venideras, sumado a la alarma de la inflación con alta inclinación a ser “Brasil-dependientes”. Nos encontramos ante un escenario en el que no podemos dejar de lado a estos factores para el análisis propio.

Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de enero de 2010

2010-03-24T14:07:00.000-07:00

El monto involucrado en las escrituras de compraventa de inmuebles subió un 75,21% i.a. respecto del mismo mes del año anterior.
Con respecto a la cantidad de escrituras, las operaciones crecieron un 33,35% i.a. respecto a enero de 2009.
Las escrituras hasta $250.000 alcanzan a más del 53%.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informa sobre la cantidad y monto de las escrituras de compraventa realizadas en el mes de enero de 2010. El informe se refiere a escrituras autorizadas por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en esta circunscripción.

El nuevo informe aporta datos que mejoran la posibilidad de analizar el mercado inmobiliario en esta jurisdicción. La nueva modalidad encierra una clasificación segmentada según montos divididos en tres categorías. De esta manera, se busca aportar más información para entender mejor las estadísticas proporcionadas.

Actos de escrituras de compraventa 3.431 – Monto involucrado $1.286.936.497,32
Hasta 250 mil pesos 1827/ (53,24%) – Entre 250 mil y 900 mil pesos 1370/ (39,93%) -
Más de 900 mil pesos 234/ (6,82%)

El monto involucrado en las escrituras de compraventa de inmuebles subió un 75,21% i.a. en relación al mismo mes del año anterior. Con relación a la cantidad de escrituras, las operaciones se hincharon un 33,35% i.a. respecto a enero de 2009.
Lla nueva medición, del total de los actos el 53,24% fueron para las operaciones hasta 250 mil pesos. En la franja de 250 mil a 900 mil pesos se ubicaron el 39,93% de los actos, mientras que las escrituras superiores a 900 mil pesos registraron el 6,82%.

Si se compara el bimestre noviembre-diciembre ´09 con el mismo período ´08, se evidencia que hubo un crecimiento del 31,44% en los montos ($3.739.767.135,41 en 2009 contra $2.845.110.627,45 en 2008).

Aumenta la inversión en el mercado inmobiliario y los precios se mantienen

2010-03-11T08:15:00.000-08:00

El 2010 arrancó con señales diferentes a la hora de hablar de inversiones inmobiliarias. La mayor parte de los interesados en elegir el ladrillo como resguardo de capital, y como alternativa rentable de inversión, optaron por concretar negocios a principios de año.

Esta reactivación tiene lugar en el mercado de departamentos chicos. Las unidades apto profesional, chicas y flexibles, sacan ventaja, debido a su fácil colocación. En su gran mayoría, los inversores optan por quedarse con este tipo de unidades para la renta.

En relación a los barrios donde se ha registrado movimiento, el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires es el que sigue moviendo la aguja del mercado inmobiliario, como sucede desde hace años.

Al mismo tiempo, en estas zonas es donde menor oferta se registra, y las pocas unidades que se ponen a la venta son más rápidamente comercializadas.

Cuando empezó la crisis internacional, gran parte de los propietarios prefirieron sacar sus unidades de la venta y destinarlas al alquiler, esperando que se recupere la demanda. En consecuencia, el mercado de compra-venta cuenta cada vez con menos disponibilidad de departamentos para satisfacer a la demanda.

Con una demanda que da señales de reactivación y un mercado donde son escasas las unidades chicas, los precios mostraron un comportamiento similar en los últimos meses como muestra el cuadro, manteniéndose estables e incluso con tendencia al alza.

En efecto, el valor del metro cuadrado logró mantenerse aun en los peores momentos de crisis, la falta de crédito hipotecario, hizo que se alejara el sector inmobiliario de cualquier tipo de burbujas especulativas.

Los cálculos más optimistas hablan de incrementos que no superarán el 15%, aunque esto estará reservado casi en forma exclusiva para los inmuebles Premium.

Esta pasividad de los valores se basa en el impulso que muestra la oferta de departamentos, que no es acompañada por la demanda, hasta hoy más retraída.

Si los precios lograron mantenerse en 2009 todo parece indicar que en 2010, con perspectivas de un mayor crecimiento económico del país -respecto al período anterior- las probabilidades de que las cotizaciones bajen son reducidas.
Creemos que los precios no mostrarán una gran evolución durante 2010. Como épocas pasadas.

Otra de las formas de inversión recurridas, es comprar por “boca de pozo”. Una decisión importante a la hora de invertir en una obra desde el pozo es la forma jurídica que tomará el compromiso de desembolso. Y aquí es donde el fideicomiso se alza entre las preferencias.

El invertir desde el pozo sigue siendo tentador para los particulares, ya que lo ven como otra de las alternativas segura para preservar sus ahorros.
Hay que estar bien informado, para saber cuando entrar, y asumir los riesgos que conlleva este tipo de inversión.
Por: D y D Sande

Proyecciones 2010

2010-02-17T08:51:00.000-08:00

La crisis internacional que a fines del 2008 paralizó la demanda, agudizándose en forma local por el acto eleccionario de junio de 2009, hizo que esperáramos hasta el segundo semestre para ver que aquellos que cuentan con una capacidad de ahorro en moneda extranjera, de a poco notaran que la inversión más segura fuera el ladrillo y de esta manera lograr que se consagre el mercado inmobiliario como un sector que brinda seguridad, confianza y sobre todas las cosas observar que la inversión en propiedades es la mejor forma de preservar su patrimonio.

Esto se ve reflejado en el último período del 2009, en el cual se notan cambios en el mercado y una reactivación de la demanda, lo que deja muy buenas perspectivas para el año que recién comienza.

La finalización del 2009 se dio algo mejor de lo que había empezado el año en cuanto al número de compraventas, ya que de caídas que superaban holgadamente el 30% cerró con una disminución más próxima al 20% en virtud de cierta recuperación que se dio en el último cuatrimestre del año.

Los porcentajes de caída se atenuaron en el último cuatrimestre del 2009, el cual registró un incremento del 6% con relación a diciembre del 2008, siendo así el único período que registró una suba en su comparación con el mismo periodo mensual del año 2008.

La caída de la superficie permisada en noviembre de 2009 en la Ciudad de Buenos Aires ha estado nuevamente asociada con la caída del segmento suntuoso (-89,4%) en relación a igual mes de 2008. En el segmento sencillo y en el lujoso las caídas han sido moderadas, siendo en el primer caso del 5,4% y en el segundo de 14,1%, ambas en relación a Noviembre de 2008.

En el mercado destacan, además, el papel que podría desempeñar la ganancia en una buena cosecha de soja, en la reactivación a la inversión en propiedades en algunos barrios de la Capital Federal, que son los más buscados por los empresarios del campo, como Palermo y Recoleta.

Encabezando la lista de barrios en donde más se proyecta construir, Palermo figura en la cima con 200.918 m2 aprobados, es decir que, del total de lo que se proyecta construir en la ciudad, el 11,3% estará en este barrio.

El crecimiento interanual de la superficie permisada en la Ciudad de Buenos Aires en el mes de Octubre de 2009 ha estado impulsado por proyectos a iniciarse en zonas como Palermo (60,2%), Caballito (745%), Villa Urquiza (214%) y Belgrano (464%). Como puede notarse, se trata de aumentos más que considerables, y explican en conjunto más del 100% del crecimiento de la superficie total (en dichos barrios el aumento de la superficie fue de 47.600 M2 mientras que en el total fue de 34.800 M2), cubriendo incluso la caída del 13,1% registrada en el conjunto del resto de los barrios.

Por otro lado, un factor importantísimo es el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), el cual aumentó en Enero un 13,3% con respecto a Diciembre. En términos interanuales, el indicador se recupera un 10,6%.

A pesar de que Enero es un mes en el cual el ICC siempre ha reflejado importantes aumentos, creemos en que este aumento causaría efectos positivos en la inversión y en las expectativas futuras.

Fuente: Índice de confianza del consumidor. Centro de investigación en finanzas. Universidad Torcuato Di Tella.

Se observa un incremento en todos los subíndices. El incremento del subíndice de Situación Personal obedece tanto a una mejora en la percepción del encuestado de su situación económica individual actual en términos de la de hace un año atrás (+9,9%), como a un mayor optimismo acerca de cómo espera que evolucione su situación en los próximos doce meses (+6,7%).

En el caso de bienes durables e inmuebles, aumenta la predisposición para la adquisición de casas y departamentos (+37,8%). Con respecto a enero 2009, las variaciones en la creencia de que es un buen momento tanto para la compra son positivas.

Fuente: Índice de confianza del consumidor. Centro de investigación en finanzas. Universidad Torcuato Di Tella.

En enero la confianza de los consumidores más pobres aumentó un 12,7%, mientras que la de los estratos de mayor poder adquisitivo crece un 9,1%. Ambos sectores se muestran considerablemente más optimistas en lo que refiere al subíndice que representa la predisposición a comprar bienes durables e inmuebles (+25% y +15,7% respectivamente).

La forma en que perciban los consumidores las variaciones actuales de la renta influye en sus decisiones de consumo, del mismo modo ocurrirá con las empresas y sus decisiones de inversión.

El consumo y la inversión suelen evolucionar al unísono. Aunque la segunda es mucho más volátil que la primera, ambos componentes contribuyen más o menos por igual a las fluctuaciones de la producción con el paso del tiempo.

Mirando hacia adelante, el nuevo escenario, augura un 2010 mejor que 2009. Se espera que la economía argentina crezca alrededor del 3,5 o 4%. Si esto fuera así, el consumo masivo podría crecer un 2,5% o quizás 3%. No son las tasas de 2007 ni las de 2008, pero son mejores que las de 2009.

La estabilidad del dólar es un factor fundamental para la reactivación del mercado inmobiliario. Por otro lado, la propia divisa se transformaba en una inversión atractiva más liquida que los inmuebles y con rentabilidad, lo cual competía con las inversiones inmobiliarias. Así, la estabilidad actual podría reactivar decisiones de compra dado que ya no hay tanta incertidumbre respecto de su valor futuro, a la vez que ya no presenta una rentabilidad atractiva para inversores

Proyectamos, con un aumento del 6,3% en las expectativas respecto al año pasado, un crecimiento en el sector inmobiliario que a pesar de las dependencias hacia la política y la economía se ha logrado mantener en pie en los últimos tiempos de crisis.

Por: D y D Sande

Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de diciembre de 2009

2010-02-14T15:32:00.000-08:00

Los datos de las cantidades de escrituras de compraventa realizadas en el mes de diciembre de 2009. El informe se refiere a escrituras autorizadas por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre los inmuebles ubicados en este municipio.

Los actos realizados de escrituras de compraventa son 6.767 y los valores involucrados son $2.130.093.205,59.

Los montos involucrados en las escrituras de compraventa de inmuebles han remontado a un 42,31% i.a. respecto del mismo mes del año anterior. Si se lo compara con el mes de noviembre de 2009, se evidencia una elevación del 32,11%.

Respecto a la cantidad de escrituras de compraventa, las operaciones crecieron un 14,06% i.a. respecto del mismo mes de diciembre de 2008, y registraron un aumento del 31,42% si lo comparamos con el mes de noviembre de 2009.

Si comparamos los primeros doce meses 2008-2009, se alcanza un descenso del 25,45% (51.685 en 2009 contra 69.338 en 2008) en lo que respecta a cantidad de escrituras. Si medimos los montos, la caída es del 6,78% ($15.657.503.856,40 en 2009 contra $16.797.358.657,45 en 2008).

Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de noviembre de 2009

2010-02-14T14:21:00.000-08:00

Los datos arrojados en este mes de noviembre de 2009 con referencia a las cantidades de escrituraciones de compraventas. Da un informe que se refiere a escrituras autorizadas por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en este municipio.

Los actos de escrituras realizadas de compraventa son de 5.149 y el monto involucrado en dichas escrituras es de $1.612.316.569,82.

El monto comprendido en las escrituras de compraventa de inmuebles subió un 1,97% i.a. respecto del mismo mes del año anterior. Si se lo compara con el mes anterior, octubre de 2009, se evidencia un aumento del 12,75%.

Con relación a la cantidad de escrituras, las operaciones disminuyeron un 22,47% i.a. respecto del mismo mes de 2008, y registraron un incremento del 4,70% si se lo compara con octubre de 2009.

Si comparamos los primeros once meses 2008-2009, se obtiene un descenso del 29,15% (44.918 en 2009 contra 63.405 en 2008) en lo que respecta a cantidad de escrituras. Si medimos los montos, la caída es del 11,58% ($13.527.410.650,81 en 2009 contra $15.300.526.897,15 en 2008).

Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de octubre de 2009

2010-02-14T12:50:00.000-08:00

En este mes contamos con los datos de las cantidades de escrituras de compraventa realizadas en el mes de octubre de 2009. El informe representa a escrituras autorizadas por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en este municipio.

Los actos de escrituras de compraventa realizadas en este año son 4.918 y los montos involucrados en el mismo período es de $1.429.834.764,18

El monto involucrado en las escrituras de compraventa de inmuebles disminuyó un 12,13% i.a., respecto del mismo mes del año anterior. Si se lo coteja con el mes de septiembre de 2009, evidenciamos un caída del 12,21%.

Con relación a las cantidades de escrituras, las operaciones mermaron un 24,41% i.a., respecto del mismo mes de 2008, y registraron un leve derrumbe del 0,38% si se lo compara con septiembre de 2009.

Si cotejamos los primeros diez meses 2008-2009, se observa un descenso del 31,64% (39.769 en 2009 contra 58.181 en 2008) en lo que respecta a cantidad de escrituras realizadas. Si se miden los montos, la caída es del 14,09% ($11.915.094.080,99 en 2009 contra $13.870.551.692,97 en 2008).

Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de septiembre de 2009

2010-02-14T08:17:00.000-08:00

En esta ocasión veremos las cantidades de Escrituras de compraventa realizadas en el mes de septiembre de 2009. Este informe se refiere a Escrituras autorizadas por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre los inmuebles ubicados en este municipio.
Los actos de Escrituras de compraventa fueron de 4.937 y el monto total involucrado es de $1.628.847.185,92
El aumento del monto total involucrado en las Escrituras de compraventa de inmuebles en esta Ciudad es de un 12,26% i.a, respecto del mismo mes del año anterior. Si lo comparamos con el mes anterior, evidenciamos un descenso en el monto del 13,59%.
Con referencia a las Escrituras realizadas, nos encontramos que las operaciones mermaron en un 20,97% i.a., respecto del mismo mes de 2008, por lo que se registró una caída del 7,39% si se lo compara con el mes de agosto de 2009.
Si comparamos los primeros diez meses 2008-2009, se obtiene un descenso del 32,55% (34.851 en 2009 contra 51.675 en 2008) en lo que respecta a cantidad de Escrituras. Si medimos los montos, la caída es del 14,36% ($ 10.485.118.876,81 en 2009 contra $ 12.243.280.062,38 en 2008).

Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Leve repunte de la actividad de la construcción en septiembre

2009-11-02T05:09:00.000-08:00

En septiembre, la construcción aumentó un 0,4% respecto al mes anterior, lo que constituye la tercera suba mensual consecutiva en lo que va del año. De esta manera, el tercer trimestre de 2009 cerró, en términos desestacionalizados, con un aumento en la actividad de la construcción de 0,2% respecto al segundo trimestre del año.

En la comparación interanual, la construcción presentó una baja de 1,9% respecto a septiembre de 2008. Si se compara con las caídas interanuales observadas en los meses de julio y agosto (-7% y -3% respectivamente), la de septiembre refleja una desaceleración en la caída interanual en la actividad de la construcción.

En lo que respecta a los diferentes bloques, el único que presentó un crecimiento respecto a septiembre de 2008 fue el de edificios para vivienda (1,9%). El resto, presentó en todos los casos caídas interanuales superiores al 6%, siendo la más pronunciada la de otras obras de infraestructura (-10,3%).

Un dato positivo fue el aumento del 8,4% de la superficie cubierta a construir por los permisos de edificación respecto a agosto, aunque todavía los metros cuadrados cubiertos se encuentran por debajo del promedio de 2008.

En relación a la encuesta cualitativa que releva las expectativas de los empresarios para el próximo trimestre del año, si se compara con la encuesta realizada en junio se observa que aumentó el pesimismo entre los empresarios de obra pública (los que piensan que la actividad disminuirá pasaron de 37,8% a 48,9%) mientras que se mantuvo entre los de obra privada (los que piensan que la actividad disminuirá pasaron de 51,9% a 50%).

Los alquileres se mantienen o aumentan?

2009-10-31T11:52:00.000-07:00

Hemos tomado registro sobre una tipología de unidad de 2 ambientes en Barrio Norte, con una característica estándar, ideal para estudiantes universitarios. Hasta el momento la evolución de los precios se ha mantenido durante todo el año. La cantidad de oferta ha aumentado, por la falta de extranjeros que ocuparan los inmuebles focalizados a turistas y por ende no se incrementaron los valores como se había apreciado en años anteriores. Observamos que en breve comenzara a incrementarse la demanda por el periodo del desembarco estudiantil para el año próximo y veremos en los próximos meses la evolución de estos como afectan a los precios, recordemos que en este último periodo varias familias decidieron compartir las rentas con otros, para abaratar costos, lo que hizo que se la demanda se centrara en unidades de 3 ambientes o más.

Salón del Mercado Inmobiliario

2009-10-29T08:59:00.000-07:00

Este evento esperado por el sector se lleva a cabo en el predio de la Sociedad Rural, ubicado en Palermo, y las principales empresas exponen sus productos.
La actividad más importante se la lleva las conferencias programadas para este encuentro donde se dan citas las empresas y los líderes del mercado para debatir acerca de cómo generar la reactivación en la industria, cuáles son las novedades de interés, los emprendimientos y desarrollos que se proyectan para el corto y largo plazo con referencia a la calidad y el servicio.
En este espacio se posibilita intercambiar información entre los desarrollistas, profesionales del sector, representantes de las Cámaras, instituciones, académicos. Recordemos que la actividad tiene una importancia relevante en el ámbito local e internacional.
En esta exposición los concurrentes pueden ver lo nuevos proyectos y tendencias del sector del Real Estate, llevarse ideas de los nuevos diseños en lo comercial y residencial. Ver los distintos enfoques sobre la arquitectura.
Esta posibilidad se brinda una vez al año y es atinado estar presente, tanto inversionistas, comercializadores, como aquellos que estén relacionados al Real Estate

La cantidad de compraventas realizadas en el mes de Agosto 2009.

2009-10-13T09:09:00.000-07:00

Las escrituras realizadas de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron 45,46% i.a con respecto al mismo mes del año anterior y si lo comparamos con el mes de julio de 2009, se evidencia un aumento del 53, 71%.
Si vemos las cantidades de escrituras, notaremos que se evidencia un 6,64% con referencia al mismo mes de 2008, y se registro una suba del 26,35% si lo comparamos con el mes de julio de 2009.
Si comparamos los primeros ocho meses 2008 – 2009 se observara una disminución del 34,18% (29.892 escrituras para el 2009 contra 45.418 escrituras para el 2008) en lo que respecta a la cantidad de actos. Si medimos los montos, la caída es del 18,18% (8.827.761.413,9 pesos para el 2009 contra 10.790.213.149,90 pesos para el 2008).

Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En Buenos Aires la mitad del salario se usa para pagar el alquiler

2009-10-08T12:09:00.000-07:00

El informe de la Unión de Bancos Suizos (UBS) buscó estudiar el poder adquisitivo de los salarios en el mundo. Entre otros temas, comparó la relación que existe entre los sueldos brutos y los precios de los alquileres residenciales en 73 ciudades de los cinco continentes.

la ciudad de Buenos Aires se ubica a nivel mundial en una posición intermedia. El salario promedio es 2,089 veces el precio de un alquiler residencial. En términos regionales, la Capital Federal es la tercera ciudad latinoamericana con mayor ratio salario versus alquiler, detrás de Lima y Río de Janeiro.

Los resultados mostraron que Lima es la ciudad que presenta los alquileres más baratos en relación al ingreso mensual promedio. Un trabajador limeño destina el 18,7% de su salario en el pago del servicio de vivienda. En el otro extremo, Caracas exhibe el menor ratio entre el salario mensual medio y el precio del alquiler: 0,389. Esto implica que en la capital venezolana se necesitan 2,57 sueldos promedio para el pago del servicio mensual de vivienda, según el informe.

La superficie a construir es más que el mes pasado pero menos que en 2008

2009-09-23T14:31:00.001-07:00

En agosto, la superficie autorizada para construcciones nuevas cayó un 36,5% respecto de agosto del año pasado. En lo que va del año, la superficie autorizada para construcciones nuevas se contrajo un 40% respecto de igual período de 2008. Sin embargo, la comparación contra el mes anterior arroja una variación positiva de 70,6%, aunque vale destacar que julio había sido uno de los meses donde la superficie a construir más se retrajo.

En cuanto a la cantidad de permisos para estos nuevos proyectos, en agosto se observa una caída de 27,2% respecto del mismo mes de 2008, lo que deriva en un 20,8% menos de permisos en lo que va del año. Siguiendo la tendencia de la superficie, cuando se compara la cantidad de permisos respecto de julio de este año, se observa un crecimiento del 13%.

De la superficie autorizada para construcciones nuevas, en agosto aproximadamente el 58% corresponde a viviendas, mientras que el restante 42% será destinado a locales comerciales. Para las primeras, la variación interanual fue negativa en un 32,3%, acumulando un retroceso de 43,8% en los primeros 8 meses del año. Respecto de julio, la superficie para viviendas se incrementó un 21,9%. La superficie permitida para la construcción de locales cayó un 41,6% respecto de agosto de 2008, sin embargo en el octavo mes de este año creció un 285,9% respecto de julio último. A pesar de dicho repunte, de enero a agosto acumula una caída de 27,6%.

Los barrios en los cuales más se incrementó la superficie a construir en agosto fueron Villa Soldati, Paternal y Villa Crespo, mientras que los de mayor variación negativa fueron Barracas, Villa Luro y Coghlan.

En cuanto a los precios promedio por metro cuadrado, desde mayo de este año los mismos permanecen prácticamente inalterados en los principales barrios de Capital Federal y Gran Buenos Aires. Respecto de agosto de 2008, el precio del metro cuadrado en Palermo aumentó 8,5%, siendo el barrio que más incrementó su precio. En dicho barrio el precio del m2 alcanza los 1800 dólares.

Los Recursos Humanos – RRHH

2009-08-01T09:03:00.000-07:00

La formación de un individuo es importante a la hora de armar un equipo, creemos que la educación y el entrenamiento constante hace a la mejora continua de los procesos de nuestra empresa.
Evaluar y utilizar las ideas, ver la motivación de los miembros, tratar de optimizar el tiempo, mejora la productividad en la organización.
Compartir la información y actuar responsablemente en la autogestión, permite acelerar los cambios que se producen de forma interna y externa, dominar las habilidades para controlar la evolución de los procesos.
Cuando uno esta pensando que el saber no ocupa lugar, lo que quiere decir es que está tratando de formarse para minimizar los riesgos.
Por esto SANDE Propiedades pone al servicio el conocimiento adquirido por sus integrantes para mejorar la comercialización de los productos y la atención de los clientes.

Recoleta enfrenta la crisis

2009-07-27T09:19:00.000-07:00

La peatonal que va de Vicente López a Quintana no tiene hoy la rentabilidad de antes, pero busca recuperarse.
Hubo un momento, allá por la década del 90, en que el sector delimitado por las calles Vicente López, Junín, Quintana, Guido y Roberto M. Ortiz era, sin duda, una fiesta, por lo menos para una clase media que no concurre ya a los restaurantes de esa arteria con la asiduidad de entonces.

Según algunos operadores, este paseo peatonal atraviesa por un momento de menor actividad, atribuible a diversos factores: la gripe porcina, menor volumen de turistas y una economía que soporta menos las salidas a comer afuera.

En opinión de otros, lo que sucede es que esta arteria se encuentra actualmente en un período de transformación con obras del gobierno de la ciudad que están poniendo en valor la zona, una de las más frecuentadas por un público ABC1 y por numerosos turistas.

En estos momentos los que transitan el paseo peatonal de la calle Junín -que va de Vicente López a la avenida Quintana- se topan con las obras de remodelación impulsadas por el gobierno.

Las mejoras incluirán la nivelación de calzadas con veredas para reordenar el tránsito peatonal y vehicular. La idea es que el área vuelva a ser un paseo público, que arranque en el complejo Village y culmine en la confitería La Biela, uno de los iconos del lugar.

Según refiere Juan Pablo Gilardi, broker comercial de Toribio Achával, los valores de la muy escasa oferta existente en la zona oscilan entre 30 y 50 dólares por metro cuadrado.

Los valores de rentabilidad de los locales, agrega, se manifiestan estables y en algunos casos se están renegociando los contratos con alguna baja.

"En el momento actual no existe allí mucha oferta de espacios y todas apuntan al rubro gastronómico o similar, como pubs y cervecerías."

Carlos Travieso, de Baigún, coincide al afirmar que la zona no escapa a la crisis, "sobre todo en el rubro gastronómico, donde la baja del turismo, la pandemia de la gripe A y la situación económica actual se han unido para despoblar las mesas de los restaurantes.

"La rentabilidad -afirma- bajó o, mejor dicho, se adecuó a la realidad económica que vivimos. Los valores descendieron entre un 10 o 15 por ciento."

Estima que no habrá modificaciones fundamentales en los valores para los próximos meses, pero "depende de muchos factores, no sólo internos, sino también externos".

Los comerciantes de la zona advierten que el entorno del cementerio se encuentra hoy devaluado. "Las últimas inversiones datan de hace más de 25 años. En este tiempo se ha dado preferencia a otras zonas, como Puerto Madero o Palermo, que han ganado fuerza como polos gastronómicos y de atractivo turístico", comenta un empresario hostelero.

En el corredor de Junín a Vicente López, la gastronomía es el rubro dominante, variando entre la comida clásica, los restaurantes de comida rápida, las cervecerías, los locales bailables tipo pub y las heladerías.

Para Daniel Sande, de Sande Propiedades, "la rentabilidad ha disminuido notablemente. Hay que trabajar mucho para lograr el glamour perdido".

Afirma que un local puede costar unos US$ 12.000 de alquiler mensual, aproximadamente. "Esto no significa -dice- que en una posible renovación no se negocie un monto de alquiler inferior o similar al año anterior." Agrega que prácticamente no hay vacancia.

Polo gastronómico
Entre los pioneros de este polo comercial figura el famoso café La Biela, lugar de cita obligado para políticos, artistas, empresarios y deportistas famosos. A este bar le siguieron otros como el Café de la Paix o el Munich. Durante un tiempo, un momento emblemático de la esquina de Quintana y Junín era la llegada al anochecer de las rutilantes motos de aquellos jóvenes a los que la moda de entonces bautizaba con el apodo de chetos.

A fines de la década del 70, diversos factores, como la vereda ancha y el incipiente turismo de alto estándar de esa época, hicieron que lentamente la zona se perfilara hasta afirmarse del todo a principios de los años 90.

Desde el mediodía hasta la madrugada, esta peatonal se convirtió en un espacio de vitalidad permanente. El hecho de que ese ambiente se desplegara a las puertas de un cementerio no hizo sino aumentar el prestigio internacional de esta peatonal.

En opinión de Fernando Ledo, de Inmobiliaria Bullrich, la decadencia de este paseo peatonal no difiere de la que se da en general en toda la ciudad para el segmento gastronómico, que debido a la crisis es uno de los más golpeados. "En ningún rubro -afirma- se ha dado más cantidad de cierres de locales." Según Ledo, los locales de mediana superficie valen entre US$ 18 y 25 por metro cuadrado.

Miguel Patricio Grehan, director de la División Locales de L. J. Ramos, dice que en esta zona, en coincidencia con lo que ocurre en el resto del mercado, están apareciendo locales vacíos.

"Los precios -afirma- se encuentran estancados porque no aparece una gran cantidad de clientes para ocupar los locales que se van desocupando."

Los más buscados, refiere, son los de 300 metros cuadrados.

En cuanto a la rentabilidad de éstos observa un descenso: "Los propietarios saben que se deben adecuar al momento que estamos viviendo si quieren tener los locales ocupados".

Los valores, detalla, varían de US$ 45 a 55 por m2, aunque eso depende del local, de si tiene espacio aéreo, si está en esquina o de los metros de frente.

Observa que la tendencia apunta a que los precios se mantengan o tiendan a la baja por falta de interesados en ocupar los locales.

Más competencia
Para Carlos Pellecchia, de Lepore Propiedades, la rentabilidad se está recomponiendo, después de haber pasado por momentos complicados: "La renta de estos últimos tiempos ha estado siempre dentro del 0,60 al 0,70 mensual de su valor de venta".

Agrega que no hay una renovación constante de locatarios, ya que muchos son tradicionales y considera que los valores de locación deben ser de $ 180 promedio por m2. No cree que vayan a variar en forma significativa los valores de locación con respecto a los valores actuales: "Este reducto tiene clientela cautiva desde hace años, en su mayoría gente de la zona".

Un hecho que destaca es que este sector compite ahora, en la parte gastronómica, con Palermo Hollywood y Puerto Madero: "Hay gente de poder adquisitivo que antes tenía como lugar exclusivo estas dos cuadras y que ahora, debido a las condiciones de seguridad, prefiere mezclarse y pasar más inadvertida tanto en Puerto Madero como en Palermo".

Por Bartolomé Vedia Olivera
De la Redacción de La Nacion

Lunes 27 de julio de 2009
Fuente: La Nación

Un gran paso en la actividad

2009-07-19T17:28:00.000-07:00

El Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires controlará el desempeño de los operadores inmobiliarios

El Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) fue presentado oficialmente el miércoles último. El organismo se encargará de ejercer ahora el control de la matrícula de los inmobiliarios que ya suman 3800. Aquellos que no estén matriculados no podrán ejercer la actividad. Con la satisfacción del deber cumplido, los flamantes directivos Hugo Mennella, Roberto Ledo y Carlos Sotelo, presidente, vicepresidente primero y segundo respectivamente, brindaron por el logro de este nuevo paso que beneficiará a la sociedad, ya que la entidad deberá garantizar el buen desenvolvimiento de los operadores colegiados. En el acto realizado en el salón Gervasio Posadas, del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, tomaron posesión de sus cargos los directivos, muy comprometidos con este proyecto, que apoyó el GCBA, con la sanción de la ley 2340 de la Legislatura porteña.

“Somos un organismo público no estatal que ejercerá, entre otras funciones, el control del ejercicio profesional así como conceder, denegar, suspender, cancelar o rehabilitar la inscripción de los matriculados. Ante cualquier mala praxis está en juego la matrícula”, explica Mennella.

El vicepresidente Ledo reafirma el concepto: “Eramos uno de los pocos distritos sin un colegio y eso atentaba con la profesionalización y jerarquización de la actividad, que es hacia adonde se orienta el colegio. Esta es hoy una carrera universitaria. Se ha formado un tribunal de disciplina que cuenta con varios antecedentes y experiencia en la Cámara Inmobiliaria; ellos se encargarán de las sanciones, desde la amonestación hasta el retiro de la matrícula”.

El Cucicba está integrado por un consejo directivo, un tribunal de ética y disciplina, una comisión de fiscalización y cuentas, y una asamblea compuesta por 35 representantes de los 51 barrios porteños. Además se formarán comisiones de trabajo.

“Antes, el consumidor debía acudir a la justicia civil por cualquier inconveniente; hoy es el colegio el que actúa. Hasta el Cucicba todo estaba librado al arbitrio del que quería abrir una inmobiliaria con todos los riesgos que eso implicaba. El nuestro es el único colegio que se ha creado en esta ciudad en los últimos 20 años. La actividad inmobiliaria da lugar a permanentes inversiones”, expresa Sotelo.

“Formar el colegio exigió más de dos años junto con el tratamiento de la ley. Sólo se pueden matricular los que son universitarios en la carrera de Corredor y Martillero.

Hay más de 19 universidades que la ofrecen. Queremos ser un ejemplo de gestión, nada será improvisado”, destaca el flamante presidente. El único recurso económico con que contará el colegio será el cobro del derecho de matrícula de los operadores inmobiliarios, que será anual.

Juan Fernández Mugica

Fuente: La Nación – Sábado 18 de julio de 2009

INFORMACIÓN DE PRENSA

2009-07-08T12:49:00.000-07:00

En junio leve mejoría del Índice Construya

El índice muestra un descenso mensual de 0,72% respecto al mes de mayo,
y una baja del 8,05% en relación a junio de 2008.

Buenos Aires - 7 de julio de 2009 - El Índice Construya, que cuantifica la evolución mensual del mercado de la construcción en la Argentina a través de la actividad de 12 empresas líderes del sector, registró en junio una baja del 0,72%, respecto al mes de mayo.

Por otra parte, el índice interanual presentó un descenso del 8,05%, porcentaje menor al de los meses previos: mayo (-11,85%); abril (- 12%) y marzo (-17,81%).

“Estamos en una situación de amesetamiento en el sector de la construcción donde, aparentemente, la caída brusca se ha frenado y pareciera que el mercado muy lentamente se va a ir reactivando”, comentó Pedro E. Brandi, presidente del Grupo Construya.

Nuestras Alianzas

2009-07-07T12:11:00.000-07:00

SANDE Propiedades a generado alianzas estratégicas
a través de distintos canales de comercialización como:

Internet: Para todos aquellos clientes que prefieren
encontrar su próxima vivienda por este canal, incorporamos
los inmuebles en distintos buscadores con presencia en el
mercado: local, regional e internacional, donde nos permite
abarcar un alto espectro y llegada a los prospectos.

Medios Gráficos: Dentro de los medios de comunicación
gráficos, SANDE Propiedades selecciona los Diarios La
Nación y Clarín donde normalmente pautamos en sus
sectores de clasificados.

Revista Especializadas: Publicamos en aquellas
que tienen presencia sobre el corredor Norte, donde
aparecen las ofertas de las principales inmobiliarias
del mercado.

Grupos de Extranet: Donde SANDE Propiedades vuelca
la información de vuestra propiedad en el sistema, de
esta manera todas las inmobiliarias tienen conocimiento
de las características de su propiedad pudiendo aportar un
interesado, en caso de tener una búsqueda por un
inmueble con características similares a la suya.
Es aquí donde se comparten las propiedades que cada
integrante de la red comercializa, sin que esto genere
un incremento en los honorarios a abonar por los clientes.

Breve reseña de nuestra historia

2009-07-06T11:08:00.000-07:00

Desde 1980 con presencia en el Mercado Inmobiliario, SANDE Propiedades es una firma nacional que presta el servicio integral de asesoría en Bienes Raíces.
Nuestro objetivo es transformar el conocimiento en valor para beneficio de nuestros clientes, nuestros profesionales y la comunidad en que pertenecemos.
En SANDE Propiedades nos enorgullecemos de nuestra solidez, capacidad, dedicación, a fin de satisfacer las necesidades especificas de cada cliente. Construimos, compartimos y utilizamos nuestra experiencia y conocimientos en beneficio de nuestros clientes.
Como asesores de negocios, contamos con una vasta experiencia. Es por eso que SANDE Propiedades, emprendió durante el ultimo tiempo, un proceso de reconversión tecnológica e hizo posible crear una infraestructura digitalizada y moderna que incorpora un alto estándar tecnológico.
SANDE Propiedades pone a su disposición de sus clientes, diversos canales de comunicación, recibiendo así soluciones integrales con atención absolutamente personalizada.
La estrategia de SANDE Propiedades esta diseñada para afianzarnos aun mas en una posición de liderazgo, funcionando mediante la convergencia de los servicios, sector clave para el desarrollo del país.
SANDE Propiedades, inicio su actividad en el Barrio de Caballito, trasladando luego su casa matriz al Barrio de Alto Palermo.