La evoluci贸n del costo del m2 de construcci贸n Nos arroja que en una obra est谩ndar, la mano de obra interviene en un 18,21%, mientras que el resto de los costos influye en un 81,79%. Teniendo en cuenta que el aumento de los costos acumulados en lo que va del a帽o, en distintas monedas, nos da: en Pesos un incremento del 26,82%, en D贸lares un 29,56% y en Euros 30,57%, tomando como referencia para las dos 煤ltimos la cotizaci贸n informal.
Como podemos observar, el valor del m2
sufri贸 un incremento desde el a帽o pasado en un
45,94 %, seg煤n los datos de un informe de una consultora importante del mercado para los
primeros d铆as de febrero-2024, tomando como dato anterior el mes de noviembre-2023.
Considerando los valores al tipo de cambio informal.
En el siguiente gr谩fico veremos c贸mo afecta la mano de obra seg煤n las calidades, pasando por un tipo de construcci贸n base, hasta una premium, marcando su incidencia en cada tipo de obra a desarrollar.
Estos valores no incluyen el terreno, ni los honorarios por proyecto y direcci贸n. Tampoco
cualquier tasa municipal por aprobaci贸n de planos ni cualquier otro gasto tarifario antes de
comenzar la obra. Los materiales son valuados con precios promedio de la plaza (estos
precios no incluyen el costo de la descarga en obra) y sus contratos tampoco contienen el
impuesto al valor agregado (IVA), que ser谩 liquidado al momento de la venta de las unidades
de la obra.
Estos montos los denominamos “preliminares”, est谩n sujetos a los vaivenes econ贸micos de
nuestro pa铆s.
El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcci贸n,
responde a una tipolog铆a o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a
un edificio entre medianeras de ocho pisos m谩s retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente.
Actos Escriturarios febrero 2024
En el mes de febrero se realizaron 2.213 actos los cuales con referencia al mismo mes del
a帽o anterior nos arroja un crecimiento del 27,33% i.a.. Mientras que la cantidad de
hipotecas, para el mes de febrero de este a帽o afectaron a 79 actos, logrando tener una
participaci贸n del 3,57%.
Este informe tiene el objetivo de informar la evoluci贸n de algunos aspectos de la actividad,
para obtener un pantallazo general.
Recordemos que para cada 谩rea en particular es importante recurrir a un profesional
altamente calificado y/o matriculado.
Por: Daniel Sande
