𝑷𝒆𝒏𝒔𝒂𝒓 𝒆𝒏 𝑽𝒆𝒓𝒅𝒆

 

Cada vez más personas piensan en tipos de viviendas ecológicas, las cuales se encuentran en un rango etario determinado, con preferencia de ubicaciones geográficas, entre otras. La preferencia de la eficiencia energética, dentro de las variantes más conocidas, da el concepto de la preocupación sobre el medio ambiente. Para ello debemos tener un profundo conocimiento sobre las características que atraen a los clientes, eso hace que debemos idear estrategias de marketing adecuadas y eficaces para promover y comercializar este tipo de unidades que son, o deberían ser, respetuosas con el medio ambiente.

Aquellos clientes que buscan este tipo de propiedades ya no consideran las luces LED o que tengan alguna pequeña cosa conectada con Wi-Fi, como sinónimo de vivienda ecológica. Hoy algunos tienen en mente que la unidad cuente con algún tipo de cargador para su vehículo eléctrico. Entonces tendremos que cambiar la forma de presentación, como ser la cochera, ahora en vez de decir aquí está la cochera, deberíamos decir acá está el cargador para su vehículo.

El concepto de los jóvenes, mayormente ven que, si puedes contribuir de alguna manera a la disminución de la emisión de carbono, es bueno. Se logra con la contribución de ese granito de arena para aportar al ecosistema. Esto no deja de tener su lado de ahorro en la economía familiar solamente, también es el hacer algo positivo para el medio ambiente.

Una forma que los vendedores pueden hacer que sus propiedades sean más codiciadas es instalar tecnología doméstica inteligente y si cuentan con algún tipo de certificado, mejor. Esto nos permite calificar a una propiedad como inteligente y poder valorar por medio del asesoramiento el valor de la tecnología y a su vez, tener ventajas competitivas a la hora de querer comercializar un inmueble.

Algunos tips pueden ser: contar con un buen asilamiento, como vidrios dobles en ventas para repeler sonidos y temperaturas, electrodomésticos que cuenten con eficiencia energética tipo “A” (aire acondicionado tipo inverter), accesorios de bajo flujo de agua como ser los depósitos de agua duales, si hubiera caldera individual que tenga termostato inteligente.

Quizás esto lo vemos muy lejos o como una utopía, pero el mundo está girando hacia estos conceptos. Quizás al estar sumergidos en nuestras cosas cotidianas corriendo para alcanzar la zanahoria, no nos damos cuenta de las necesidades futuras de nuestros consumidores y para eso nos tenemos que preparar y amigar con estos conceptos.

Por: Daniel Sande

 

𝑰𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒆 𝒅𝒆 𝑴𝒆𝒓𝒄𝒂𝒅𝒐

La evolución del costo del m2 de construcción Nos arroja que en una obra estándar, la mano de obra interviene en un 18,21%, mientras que el resto de los costos influye en un 81,79%. Teniendo en cuenta que el aumento de los costos acumulados en lo que va del año, en distintas monedas, nos da: en Pesos un incremento del 26,82%, en Dólares un 29,56% y en Euros 30,57%, tomando como referencia para las dos últimos la cotización informal.

Como podemos observar, el valor del m2 sufrió un incremento desde el año pasado en un 45,94 %, según los datos de un informe de una consultora importante del mercado para los primeros días de febrero-2024, tomando como dato anterior el mes de noviembre-2023. Considerando los valores al tipo de cambio informal.

En el siguiente gráfico veremos cómo afecta la mano de obra según las calidades, pasando por un tipo de construcción base, hasta una premium, marcando su incidencia en cada tipo de obra a desarrollar.

Estos valores no incluyen el terreno, ni los honorarios por proyecto y dirección. Tampoco cualquier tasa municipal por aprobación de planos ni cualquier otro gasto tarifario antes de comenzar la obra. Los materiales son valuados con precios promedio de la plaza (estos precios no incluyen el costo de la descarga en obra) y sus contratos tampoco contienen el impuesto al valor agregado (IVA), que será liquidado al momento de la venta de las unidades de la obra. Estos montos los denominamos “preliminares”, están sujetos a los vaivenes económicos de nuestro país. El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción, responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente.

Actos Escriturarios febrero 2024 En el mes de febrero se realizaron 2.213 actos los cuales con referencia al mismo mes del año anterior nos arroja un crecimiento del 27,33% i.a.. Mientras que la cantidad de hipotecas, para el mes de febrero de este año afectaron a 79 actos, logrando tener una participación del 3,57%.

Este informe tiene el objetivo de informar la evolución de algunos aspectos de la actividad, para obtener un pantallazo general. Recordemos que para cada área en particular es importante recurrir a un profesional altamente calificado y/o matriculado.

Por: Daniel Sande