lunes, 2 de noviembre de 2009

Leve repunte de la actividad de la construcción en septiembre


En septiembre, la construcción aumentó un 0,4% respecto al mes anterior, lo que constituye la tercera suba mensual consecutiva en lo que va del año. De esta manera, el tercer trimestre de 2009 cerró, en términos desestacionalizados, con un aumento en la actividad de la construcción de 0,2% respecto al segundo trimestre del año.

En la comparación interanual, la construcción presentó una baja de 1,9% respecto a septiembre de 2008. Si se compara con las caídas interanuales observadas en los meses de julio y agosto (-7% y -3% respectivamente), la de septiembre refleja una desaceleración en la caída interanual en la actividad de la construcción.

En lo que respecta a los diferentes bloques, el único que presentó un crecimiento respecto a septiembre de 2008 fue el de edificios para vivienda (1,9%). El resto, presentó en todos los casos caídas interanuales superiores al 6%, siendo la más pronunciada la de otras obras de infraestructura (-10,3%).

Un dato positivo fue el aumento del 8,4% de la superficie cubierta a construir por los permisos de edificación respecto a agosto, aunque todavía los metros cuadrados cubiertos se encuentran por debajo del promedio de 2008.

En relación a la encuesta cualitativa que releva las expectativas de los empresarios para el próximo trimestre del año, si se compara con la encuesta realizada en junio se observa que aumentó el pesimismo entre los empresarios de obra pública (los que piensan que la actividad disminuirá pasaron de 37,8% a 48,9%) mientras que se mantuvo entre los de obra privada (los que piensan que la actividad disminuirá pasaron de 51,9% a 50%).

sábado, 31 de octubre de 2009

Los alquileres se mantienen o aumentan?

Hemos tomado registro sobre una tipología de unidad de 2 ambientes en Barrio Norte, con una característica estándar, ideal para estudiantes universitarios. Hasta el momento la evolución de los precios se ha mantenido durante todo el año. La cantidad de oferta ha aumentado, por la falta de extranjeros que ocuparan los inmuebles focalizados a turistas y por ende no se incrementaron los valores como se había apreciado en años anteriores. Observamos que en breve comenzara a incrementarse la demanda por el periodo del desembarco estudiantil para el año próximo y veremos en los próximos meses la evolución de estos como afectan a los precios, recordemos que en este último periodo varias familias decidieron compartir las rentas con otros, para abaratar costos, lo que hizo que se la demanda se centrara en unidades de 3 ambientes o más.

jueves, 29 de octubre de 2009

Salón del Mercado Inmobiliario


Este evento esperado por el sector se lleva a cabo en el predio de la Sociedad Rural, ubicado en Palermo, y las principales empresas exponen sus productos.
La actividad más importante se la lleva las conferencias programadas para este encuentro donde se dan citas las empresas y los líderes del mercado para debatir acerca de cómo generar la reactivación en la industria, cuáles son las novedades de interés, los emprendimientos y desarrollos que se proyectan para el corto y largo plazo con referencia a la calidad y el servicio.
En este espacio se posibilita intercambiar información entre los desarrollistas, profesionales del sector, representantes de las Cámaras, instituciones, académicos. Recordemos que la actividad tiene una importancia relevante en el ámbito local e internacional.
En esta exposición los concurrentes pueden ver lo nuevos proyectos y tendencias del sector del Real Estate, llevarse ideas de los nuevos diseños en lo comercial y residencial. Ver los distintos enfoques sobre la arquitectura.
Esta posibilidad se brinda una vez al año y es atinado estar presente, tanto inversionistas, comercializadores, como aquellos que estén relacionados al Real Estate

martes, 13 de octubre de 2009

La cantidad de compraventas realizadas en el mes de Agosto 2009.

Las escrituras realizadas de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron 45,46% i.a con respecto al mismo mes del año anterior y si lo comparamos con el mes de julio de 2009, se evidencia un aumento del 53, 71%.
Si vemos las cantidades de escrituras, notaremos que se evidencia un 6,64% con referencia al mismo mes de 2008, y se registro una suba del 26,35% si lo comparamos con el mes de julio de 2009.
Si comparamos los primeros ocho meses 2008 – 2009 se observara una disminución del 34,18% (29.892 escrituras para el 2009 contra 45.418 escrituras para el 2008) en lo que respecta a la cantidad de actos. Si medimos los montos, la caída es del 18,18% (8.827.761.413,9 pesos para el 2009 contra 10.790.213.149,90 pesos para el 2008).




Fuente: Colegio de Escribano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

jueves, 8 de octubre de 2009

En Buenos Aires la mitad del salario se usa para pagar el alquiler


El informe de la Unión de Bancos Suizos (UBS) buscó estudiar el poder adquisitivo de los salarios en el mundo. Entre otros temas, comparó la relación que existe entre los sueldos brutos y los precios de los alquileres residenciales en 73 ciudades de los cinco continentes.

la ciudad de Buenos Aires se ubica a nivel mundial en una posición intermedia. El salario promedio es 2,089 veces el precio de un alquiler residencial. En términos regionales, la Capital Federal es la tercera ciudad latinoamericana con mayor ratio salario versus alquiler, detrás de Lima y Río de Janeiro.

Los resultados mostraron que Lima es la ciudad que presenta los alquileres más baratos en relación al ingreso mensual promedio. Un trabajador limeño destina el 18,7% de su salario en el pago del servicio de vivienda. En el otro extremo, Caracas exhibe el menor ratio entre el salario mensual medio y el precio del alquiler: 0,389. Esto implica que en la capital venezolana se necesitan 2,57 sueldos promedio para el pago del servicio mensual de vivienda, según el informe.

miércoles, 23 de septiembre de 2009

La superficie a construir es más que el mes pasado pero menos que en 2008


En agosto, la superficie autorizada para construcciones nuevas cayó un 36,5% respecto de agosto del año pasado. En lo que va del año, la superficie autorizada para construcciones nuevas se contrajo un 40% respecto de igual período de 2008. Sin embargo, la comparación contra el mes anterior arroja una variación positiva de 70,6%, aunque vale destacar que julio había sido uno de los meses donde la superficie a construir más se retrajo.

En cuanto a la cantidad de permisos para estos nuevos proyectos, en agosto se observa una caída de 27,2% respecto del mismo mes de 2008, lo que deriva en un 20,8% menos de permisos en lo que va del año. Siguiendo la tendencia de la superficie, cuando se compara la cantidad de permisos respecto de julio de este año, se observa un crecimiento del 13%.

De la superficie autorizada para construcciones nuevas, en agosto aproximadamente el 58% corresponde a viviendas, mientras que el restante 42% será destinado a locales comerciales. Para las primeras, la variación interanual fue negativa en un 32,3%, acumulando un retroceso de 43,8% en los primeros 8 meses del año. Respecto de julio, la superficie para viviendas se incrementó un 21,9%. La superficie permitida para la construcción de locales cayó un 41,6% respecto de agosto de 2008, sin embargo en el octavo mes de este año creció un 285,9% respecto de julio último. A pesar de dicho repunte, de enero a agosto acumula una caída de 27,6%.

Los barrios en los cuales más se incrementó la superficie a construir en agosto fueron Villa Soldati, Paternal y Villa Crespo, mientras que los de mayor variación negativa fueron Barracas, Villa Luro y Coghlan.

En cuanto a los precios promedio por metro cuadrado, desde mayo de este año los mismos permanecen prácticamente inalterados en los principales barrios de Capital Federal y Gran Buenos Aires. Respecto de agosto de 2008, el precio del metro cuadrado en Palermo aumentó 8,5%, siendo el barrio que más incrementó su precio. En dicho barrio el precio del m2 alcanza los 1800 dólares.

sábado, 1 de agosto de 2009

Los Recursos Humanos – RRHH


La formación de un individuo es importante a la hora de armar un equipo, creemos que la educación y el entrenamiento constante hace a la mejora continua de los procesos de nuestra empresa.
Evaluar y utilizar las ideas, ver la motivación de los miembros, tratar de optimizar el tiempo, mejora la productividad en la organización.
Compartir la información y actuar responsablemente en la autogestión, permite acelerar los cambios que se producen de forma interna y externa, dominar las habilidades para controlar la evolución de los procesos.
Cuando uno esta pensando que el saber no ocupa lugar, lo que quiere decir es que está tratando de formarse para minimizar los riesgos.
Por esto SANDE Propiedades pone al servicio el conocimiento adquirido por sus integrantes para mejorar la comercialización de los productos y la atención de los clientes.